关心旧金山湾区房产的一定想了解：哪些县最贵或最实惠？哪些县增长率高？哪些县最受教育程度最高，收入最高或贫困率低？以及哪些城市的人口在增长？hhause 就为您总结。
本文涉及的主要数据来自以下各县市：
旧金山san francisco
马林县marin county
圣克拉拉县santa clara county
阿拉米达县alameda county
圣马特奥县san mateo county
纳帕县napa county
索诺马县sonoma county
索拉诺县solano county
旧金山湾区总体房价升值曲线相同
1990年以来旧金山湾区主要县市的房价曲线图
先来看一张湾区各县市整体的房价曲线图，升值趋势大致相同，但有不同。索拉诺县仍低于十年前的房价峰值，和索诺玛和纳帕县刚刚与之前的峰值持平，其他大部分县市已经远远超过以前的高点，创造了新的峰值。
房价增长幅度较大的县市包括旧金山市、圣马特奥县、马林县、圣克拉拉县等，下文会详细说明，高科技产业的繁荣成为近年来房价升值的主要因素之一。
旧金山湾区各县市单价不一
单价超过$1000/平方英尺的分别是旧金山的独栋别墅和公寓，次之的是圣马特奥县和马林县的部分社区，单价最低位于索拉纳县和纳帕县、索诺玛县，普遍低于$500/平方英尺。
旧金山湾区各县市的房屋单价
湾区各县市中位价增长率旧金山奥克兰居高
下面这个表举例了三个年份的房价，1996年、2011年和2017年。前两个年份都在经济衰退后的复苏之时，房价开始回归常态。最近的房价数据截止2017年上半年，由此计算得出每年的同比增长率。1996年以后的增长，增长率最高是旧金山市8.28%，2011年以后增长率最高是奥克兰市22.71%。
1996年至今的同比增长率
旧金山自1996年以后的增长率最高，主要原因来自高科技、生物技术的快速发展。奥克兰房产市场的飙升是自2011年以后，由多种因素促成，2008年经济危机后，奥克兰住房价格下降约60%，此外城市活力、文化多元吸引了大量高科技人才，对比旧金山高昂的房价，奥克兰成为最实惠的选择，因此带来了房价上的新一轮的上涨。
如果早有能力预测的话，所有人都会在1996年或者2011年，尽量多去购置房产，它会带来丰厚的投资回报。
经济和人口因素对房价的影响
湾区的经济发展和房地产市场一样让人惊叹，但有时也有不太乐观的数字。以下是湾区各县市不同参数的排名情况。统计数据包括房价、人均收入、教育水平、就业率和健康，马林县几乎包揽各项排名榜首，其次是旧金山市和圣克拉拉县。
湾区各县市不同参数的排名
从图表可以看出，经济发展好的区域收入高、受教育程度高、收入均衡、生活健康，房价随之升高，对居民的房产负担能力形成考验。
湾区城市和邮编收入排名
整个加州2600个邮编，家庭收入排名top25共有16个湾区邮编入围；加州城市人均收入排名，top25湾区城市占了20个。
阿瑟顿atherton无论是家庭收入还是人均收入都占据加州榜首，其次是位于硅谷的一些城市，如洛斯阿图斯、萨拉托加、伍德赛德等城市，高度富裕，收入是全美均值的3~4倍。
另外需要说明的是：湾区居民的受教育程度较高，教育程度排名top15其中有14个邮编来自湾区。毫无疑问，高收入和教育紧密相关，当地的斯坦福大学和加州大学伯克利分校是其中的重要因素。以下是湾区不同邮编居民拥有学士学位的百分比，某些特定的区域，居民的受教育程度非常高。
湾区不同邮编居民拥有学士学位的百分比
就业率&失业率
旧金山市和圣马特奥县自2009年经济复苏以来，高科技人才的需求量一直在大幅激增，直到2017年开始出现回落。
2000至今旧金山和圣马特奥的就业人口数
湾区的失业率和全美的失业率高度相符，起落比较明显的依然是旧金山和圣马特奥。数据截止到2016年底，各县市处于失业率的最低值。
1990年至今全美和湾区的失业率
湾区贫困率&住房负担能力
在日益富裕的情况下，相当一部分人口生活在贫困线以下，高房价是一大因素。
2012-2014年湾区各县市的人口增长率
以下是湾区各县市和全美、纽约的自有房屋占有率，绝大部分全美数据64%，其中伯克利、奥克兰和旧金山更是低于50%。
湾区各县市和全美、纽约的自有房屋占有率
从住房的负担能力上看，湾区一些县市的负担能力接近2006-2007年左右的历史低点，这一现象由湾区的多种因素导致，如果利率开始上升的话，这一情况会继续恶化。
湾区各县市的主很负担能力
湾区的高档住宅市场
圣克拉拉是湾区最大的、房屋售价超过$200万的高档住宅市场，其总体市场也是最大的，是旧金山市的2.5倍左右。房屋的单价在圣克拉拉、圣马特奥、旧金山比较相近，超过$1000/评分英尺，马林县稍低。
湾区各县市高档住宅市场状况
一般说来，湾区的最高单价被旧金山的豪华公寓所控制，那里有高楼层带来的奇妙感受，房屋舒适，且拥有让人难以置信的风景和视野。现在这个状况改变了。
湾区的人口构成
湾区是一个丰富多彩的多元文化社会，拥有来自世界各地的优秀移民，从下面这三张图，可以看到更确切的数据。
湾区不同国家外国人所在比例
湾区各县市外国人口占比，以及外国人的构成比例
2010-2013年湾区各县市族裔比例
如上可以看出，湾区集中的世界各地的人才，而各县市的外国人口构成当中，亚裔的比例较高，整体占比超过全美平均数字，尤其是经济发达的区域，亚裔人口占比超过外国人口的50%。
湾区的凯斯-希勒房价指数
从下图可以看出，不管是低价位、中价位还是高价位的房产，都经历了2006-2007年的峰值，在2012年左右房价触底，截止2017年上半年，中价位和高价位的房产均已突破过去的峰值，足以说明目前市场的活力。
1988年至今凯斯席勒房价指数曲线图
下图是2016-2017年，近15个月的详细凯斯席勒指数数据，低价位房产的指数达到260，这意味着房价相比2000年上涨160%，中价位上涨143%，高价位上涨136%。
2016-2017年15个月内的凯斯席勒房价指数数据
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