广东清远清城区以拆违代替拆迁找北京孟文静律师维权
广东清远清城区拆迁方以拆违代替拆迁，老百姓如何维权？
吴先生在小镇上有一家小餐馆，因城建规划，这家小餐馆被纳入当地征地拆迁范围。但是因补偿标准严重偏低且程序不透明，吴先生并没有签订征收补偿协议。随着征收期限一天天临近，拆迁方竟然将吴先生的小餐馆认定为违法建筑，对吴先生下达了责令限期拆除通知书，这便是以拆违代替拆迁的典型做法。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
随着《条例》的实施，以拆违代替拆迁的现象越来越多，几乎呈现出“有拆迁必有拆违”的乱象。实践中，不管土地性质如何，走哪种征收程序，一旦陷入僵局，拆迁方就会对仍未签字的被征收人的房屋进行合法性调查，以未办理用地许可证、建设许可证或者没有房产证等理由，认定被征收人的房屋属于违法建筑，责令被征收人限期拆除，甚至直接强拆。房屋究竟是不是违建这并不重要，重要的是以违建的名义逼迫被征收人尽快签字，以免耽误项目进度。很多被征收人往往维权无门，只能在“低补偿”和“没补偿”之间选择。
在这里，李文谦和孟文静律师提醒大家，拆迁方以拆违代替拆迁，并不合法，对违法建筑的认定，需要经过法定程序。依据《行政处罚法》，当事人有权进行陈述和申辩，行政机关及其执法人员在作出行政处罚决定之前，拒绝听取当事人的陈述、申辩，行政处罚决定不能成立。此外，被征收人还有权提起行政复议或者行政诉讼，而且在复议或诉讼中，拆迁方不得进行行政强拆行为。拆迁方以拆违代替拆迁的目的就是要加快征地进度，如果被拆迁人采取法律手段，就可以合法延缓拆迁项目的进行，使拆迁方的不法企图破灭。
但是，征地拆迁是一项复杂的业务，如何应对拆迁方以拆违代替拆迁的行为，仅凭这一篇文章就能解决这也是不现实的，还需要一定的办案经验。李文谦和孟文静律师带领的一支专业征地拆迁律师团，理论功底扎实，办案经验丰富，在多年执业过程中总结出一系列的维权方案，能够为您提供高效精准的法律服务。
如果您对征地拆迁有其他疑问，我们欢迎您随时前来咨询。您可以将您的问题和联系方式通过私信告诉我们，也可以搜索“李文谦律师”或者“孟文静律师”，获取二位律师的咨询热线，直接来电咨询。
关于我们
我们采取团队办案的方式，由孟文静、李文谦两位合伙人律师担任本团队的主办律师，若干名律师助理辅助办案。
孟文静律师，毕业于华东政法大学国际经济法学院，现任北京来硕律师事务所合伙人律师，擅长征地拆迁及房地产纠纷案件，曾先后任职于北京强佑（房地产）集团、北京三安科技集团公司，在工作过程中积累了丰富的法律实务经验及扎实的理论功底。于2006年开始专业从事征地补偿、房屋拆迁案件，办理过大量拆迁和征地纠纷案件，最.具代表性的是，被评为全国十大征地拆迁典型案件的廖明耀房屋强拆案，以及备受主流媒体关注的济南“专车第一案”等，利用丰富的专业知识和技能，采取各种灵活的策略和方案，为客户提供了优质、高效的法律服务，为客户争取利益最.大化，赢得了业界和广大当事人的一致好评。
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李文谦律师，中国政法大学法学硕士，中国传媒大学工商管理学硕士(mba)，中国拆迁征、地领域知名律师，律师世家出身。李律师自1998年开始研修法律，迄今已有十二年法务工作经验，在律师界享有较佳的声誉。李律师身为中国律师协会会员、北京市律师协会会员，自律师执业以来代理了大量诉讼及非诉讼案件，因办理征地拆迁案件而出名，在“民告官”、土地征收、房地产与建筑工程、合同纠纷等重大行政诉讼及民商事案件执业领域具有丰富的经验，以其优秀的执业能力及卓越的执业操守连续四年被评为年度大律师，多次接受媒体采访，包括中央人民广播电台、中央电视台、北京电视台、山东电视台，新华网、人民网、新浪网，中国法院网，《人民日报》、《法制日报》、《南方都市报》、《北京晚报》等。
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